Σκέφτεστε να μετατρέψετε το ακίνητό σας σε μια κερδοφόρα επένδυση, αλλά οι απορίες σας κρατούν πίσω; «Αξίζει η Κέρκυρα για Airbnb;», «Πώς θα διαχειριστώ τις κρατήσεις από μακριά;», «Τι ισχύει με τη νομοθεσία και τους φόρους;». Ο έντονος ανταγωνισμός και η πολυπλοκότητα της αγοράς μπορούν να κάνουν το όνειρο για ένα σταθερό εισόδημα να μοιάζει με έναν δυσεπίλυτο γρίφο. Η αλήθεια είναι ότι η αγορά airbnb Κέρκυρα κρύβει τεράστιες ευκαιρίες, αρκεί να έχετε τη σωστή στρατηγική.

Αυτός ο οδηγός για το 2026 είναι ο απόλυτος οδικός χάρτης για κάθε ιδιοκτήτη και επενδυτή. Εδώ θα βρείτε όλα όσα χρειάζεστε: από την ανάλυση των καλύτερων περιοχών και την αποκωδικοποίηση της νομοθεσίας, μέχρι αποδεδειγμένες τεχνικές για τη μεγιστοποίηση της πληρότητας και των εσόδων σας. Στόχος μας είναι να σας δώσουμε τα εργαλεία για να πετύχετε εξαιρετικές κριτικές, να κατανοήσετε την απόδοση της επένδυσής σας (ROI) και να απολαύσετε μια ξέγνοιαστη εμπειρία διαχείρισης. Ετοιμαστείτε να ξεκλειδώσετε την πραγματική αξία του ακινήτου σας.

Γιατί να επενδύσετε σε Airbnb στην Κέρκυρα; Η εικόνα της αγοράς

Η Κέρκυρα δεν είναι απλώς ένας μαγευτικός προορισμός διακοπών· αποτελεί μία από τις πιο σταθερές και αποδοτικές αγορές για επένδυση σε βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα. Η διαχρονική της φήμη, σε συνδυασμό με τη στρατηγική της θέση και τις σύγχρονες υποδομές, δημιουργεί ένα εξαιρετικά ελκυστικό περιβάλλον για νέους και έμπειρους επενδυτές ακινήτων. Η μοναδική γοητεία του νησιού, που πηγάζει από την πλούσια ιστορία και γεωγραφία της Κέρκυρας, από την ενετική Παλιά Πόλη, Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO, μέχρι τις αμέτρητες σμαραγδένιες παραλίες, προσελκύει εκατομμύρια επισκέπτες κάθε χρόνο.

Η ποικιλομορφία των τουριστών είναι ένα από τα ισχυρότερα πλεονεκτήματα του νησιού. Από οικογένειες που αναζητούν ευρύχωρες βίλες με πισίνα και εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα, μέχρι ζευγάρια που επιλέγουν ρομαντικά διαμερίσματα στα καντούνια της Παλιάς Πόλης και ταξιδιώτες πολυτελείας που απαιτούν αποκλειστικότητα και υψηλού επιπέδου υπηρεσίες, η Κέρκυρα καλύπτει κάθε ανάγκη. Αυτή η ευρεία δημογραφική βάση εξασφαλίζει σταθερή ζήτηση για μια επιτυχημένη επένδυση airbnb κερκυρα, μειώνοντας το ρίσκο και μεγιστοποιώντας τις δυνατότητες κερδοφορίας.

Η τουριστική αγορά της Κέρκυρας σε αριθμούς

Τα δεδομένα επιβεβαιώνουν τη δυναμική της αγοράς. Με τις διεθνείς αφίξεις στο αεροδρόμιο «Ιωάννης Καποδίστριας» να ξεπερνούν τα 3,5 εκατομμύρια ετησίως, η ζήτηση για ποιοτικά καταλύματα είναι αδιάκοπη. Οι πληρότητες κατά την υψηλή περίοδο (Ιούλιος-Αύγουστος) αγγίζουν συχνά το 90-95%, ενώ η τουριστική σεζόν επεκτείνεται συνεχώς, με ισχυρές επιδόσεις από τον Μάιο έως και τον Οκτώβριο. Η μέση τιμή διανυκτέρευσης κυμαίνεται από 90€ – 180€ για διαμερίσματα και από 250€ – 700€+ για βίλες, προσφέροντας εξαιρετική απόδοση επένδυσης (ROI) που συχνά ξεπερνά άλλους δημοφιλείς ελληνικούς προορισμούς.

Τα πλεονεκτήματα της Κέρκυρας για έναν επενδυτή

Η στρατηγική ανάλυση της αγοράς αναδεικνύει συγκεκριμένα πλεονεκτήματα που καθιστούν την Κέρκυρα ιδανική επιλογή:

• Εξαιρετική Προσβασιμότητα: Το διεθνές αεροδρόμιο συνδέει το νησί με απευθείας πτήσεις από περισσότερες από 100 πόλεις της Ευρώπης, διασφαλίζοντας συνεχή ροή τουριστών.
• Παγκόσμιο Brand Name: Η Κέρκυρα διαθέτει ένα ισχυρό και αναγνωρίσιμο όνομα παγκοσμίως, το οποίο λειτουργεί ως εγγύηση για τη ζήτηση, μειώνοντας την ανάγκη για ατομική προώθηση.
• Ποικιλία Επενδυτικών Επιλογών: Η αγορά ακινήτων προσφέρει ένα ευρύ φάσμα επιλογών, από ανακαινισμένα διαμερίσματα στην πόλη μέχρι παραθαλάσσιες βίλες και παραδοσιακές κατοικίες στην ενδοχώρα, καλύπτοντας κάθε επενδυτικό προϋπολογισμό.

Οι καλύτερες περιοχές για Airbnb στην Κέρκυρα: Πού να εστιάσετε

Η επιλογή της τοποθεσίας είναι ο ακρογωνιαίος λίθος για μια επιτυχημένη επένδυση airbnb κερκυρα. Κάθε περιοχή του νησιού προσελκύει διαφορετικό προφίλ επισκεπτών, επηρεάζοντας άμεσα την πληρότητα, την τιμολόγηση και την συνολική απόδοση του ακινήτου σας. Με τα Ιόνια Νησιά να καταγράφουν σταθερά υψηλές επιδόσεις, όπως επιβεβαιώνουν και τα τελευταία στοιχεία για τα τουριστικά έσοδα, η στρατηγική επιλογή περιοχής είναι κρισιμότερη από ποτέ για τη μεγιστοποίηση της κερδοφορίας.

Παλιά Πόλη Κέρκυρας: Ιστορία και υψηλή ζήτηση

Το ιστορικό κέντρο, Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO, αποτελεί μαγνήτη για ζευγάρια και λάτρεις του πολιτισμού. Η ζήτηση εδώ είναι σταθερή σχεδόν όλο τον χρόνο, μειώνοντας την έντονη εποχικότητα. Ιδανική επενδυτική επιλογή αποτελούν τα πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα και τα κομψά στούντιο μέσα στα καντούνια, τα οποία προσφέρουν μια αυθεντική εμπειρία διαμονής και εξασφαλίζουν υψηλή πληρότητα.

Βορειοανατολική Κέρκυρα (π.χ. Κασσιόπη, Νησάκι): Πολυτέλεια και θέα

Γνωστή ως “Kensington-on-Sea”, η βορειοανατολική ακτή προσελκύει επισκέπτες υψηλού εισοδηματικού προφίλ που αναζητούν ιδιωτικότητα και πολυτέλεια. Η επένδυση εδώ εστιάζει σε πολυτελείς βίλες με ιδιωτική πισίνα και πανοραμική θέα στη θάλασσα. Αν και το αρχικό κόστος απόκτησης είναι υψηλότερο, οι τιμές διανυκτέρευσης είναι σημαντικά αυξημένες, οδηγώντας σε κορυφαία έσοδα κατά την καλοκαιρινή σεζόν.

Δυτική Ακτή (π.χ. Παλαιοκαστρίτσα, Γλυφάδα): Διάσημες παραλίες

Οι παγκοσμίου φήμης παραλίες της δυτικής ακτής την καθιστούν ιδανικό προορισμό για οικογένειες και νεότερους ταξιδιώτες που αναζητούν τον ήλιο και τη θάλασσα. Η ζήτηση εδώ κορυφώνεται από τον Ιούνιο έως τον Σεπτέμβριο. Η μεγαλύτερη απόδοση προέρχεται από διαμερίσματα και μεζονέτες με εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα, όπου η στρατηγική τιμολόγησης πρέπει να στοχεύει στη μέγιστη πληρότητα κατά τους μήνες αιχμής.

Συμβουλές για την επιλογή της ιδανικής τοποθεσίας:

Η τελική σας απόφαση πρέπει να ευθυγραμμίζεται με τους επενδυτικούς σας στόχους. Αναλύστε τα παρακάτω για να κάνετε τη σωστή επιλογή:

• Για σταθερό, ετήσιο εισόδημα: Επικεντρωθείτε στην Παλιά Πόλη της Κέρκυρας, όπου η ζήτηση παραμένει ισχυρή και εκτός της υψηλής τουριστικής περιόδου.
• Για μέγιστα έσοδα κατά τη θερινή περίοδο: Αναζητήστε ευκαιρίες στη βορειοανατολική ακτή με ακίνητα υψηλών προδιαγραφών που δικαιολογούν premium τιμές.
• Για ισορροπία κόστους-απόδοσης: Η δυτική ακτή προσφέρει εξαιρετικές επιλογές που απευθύνονται σε ένα ευρύτερο κοινό και εξασφαλίζουν υψηλή πληρότητα το καλοκαίρι.

Η ενδελεχής ανάλυση της αγοράς ανά περιοχή είναι κρίσιμη για να διασφαλίσετε ότι η επένδυσή σας στο airbnb Κέρκυρας θα αποδώσει τα μέγιστα δυνατά οφέλη.

Νομοθεσία και Φορολογία για Airbnb στην Κέρκυρα: Τι πρέπει να γνωρίζετε

Η επιτυχία μιας επένδυσης σε airbnb κερκυρα δεν εξαρτάται μόνο από την προνομιακή τοποθεσία και τις σύγχρονες παροχές, αλλά και από την απόλυτη συμμόρφωση με το ισχύον νομικό και φορολογικό πλαίσιο. Η ελληνική νομοθεσία εξελίσσεται συνεχώς, με πρόσφατες αλλαγές που στοχεύουν στην αυστηρότερη ρύθμιση της αγοράς, όπως περιγράφουν αναλυτικά οι νέοι κανονισμοί για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα. Η άγνοια του νόμου μπορεί να οδηγήσει σε υψηλά πρόστιμα, θέτοντας σε κίνδυνο την απόδοση της επένδυσής σας. Η στρατηγική διαχείριση των νομικών και φορολογικών υποχρεώσεων είναι το κλειδί για τη μεγιστοποίηση της κερδοφορίας.

Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ): Πώς θα τον αποκτήσετε

Το πρώτο και πιο κρίσιμο βήμα για τη νόμιμη λειτουργία του καταλύματός σας είναι η απόκτηση του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Η διαδικασία γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, όπου απαιτείται η υποβολή αίτησης στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Για την αίτηση, θα χρειαστείτε τους προσωπικούς σας κωδικούς Taxisnet και τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ). Ο ΑΜΑ είναι μοναδικός για κάθε ακίνητο και η εμφάνισή του είναι υποχρεωτική σε κάθε ψηφιακή πλατφόρμα (Airbnb, Booking.com, Vrbo), διασφαλίζοντας τη διαφάνεια και τη νομιμότητα της καταχώρισής σας.

Φορολογικές υποχρεώσεις και τέλη

Τα έσοδα που προκύπτουν από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Η φορολόγηση είναι αυτόνομη και ακολουθεί την παρακάτω προοδευτική κλίμακα:

• Για ετήσιο εισόδημα έως 12.000€: 15%
• Για ετήσιο εισόδημα από 12.001€ έως 35.000€: 35%
• Για ετήσιο εισόδημα άνω των 35.000€: 45%

Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να αποδίδουν το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση, το οποίο αντικατέστησε τον φόρο διαμονής. Το ποσό κυμαίνεται από 1,50€ έως 10€ ανά διανυκτέρευση, ανάλογα με την κατηγορία του καταλύματος και την περίοδο (υψηλότερο από Μάρτιο έως Οκτώβριο). Τέλος, για κάθε κράτηση είναι υποχρεωτική η ηλεκτρονική υποβολή της «Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην ΑΑΔΕ. Η παράλειψη της έγκαιρης δήλωσης επισύρει αυστηρά πρόστιμα και μπορεί να επηρεάσει αρνητικά τη βιωσιμότητα της επένδυσής σας.

Βελτιστοποίηση της καταχώρισης: Πώς να ξεχωρίσετε από τον ανταγωνισμό

Η επιτυχία της επένδυσής σας στην ανταγωνιστική αγορά του airbnb Κέρκυρα δεν εξαρτάται μόνο από την τοποθεσία ή την ποιότητα του ακινήτου. Εξαρτάται άμεσα από την ικανότητά σας να δημιουργήσετε μια καταχώριση που μαγνητίζει το βλέμμα και μετατρέπει τους επισκέπτες σε κρατήσεις. Η πρώτη εντύπωση είναι καθοριστική και διαμορφώνεται μέσα σε δευτερόλεπτα. Μια στρατηγικά δομημένη καταχώριση αποτελεί το ισχυρότερο εργαλείο marketing για τη μεγιστοποίηση της απόδοσής σας.

Η επαγγελματική φωτογράφιση δεν είναι πολυτέλεια, αλλά κρίσιμη επένδυση. Υψηλής ποιότητας εικόνες που αναδεικνύουν το φυσικό φως, την καθαριότητα και τις μοναδικές λεπτομέρειες του χώρου σας μπορούν να αυξήσουν τις κρατήσεις έως και 20% και να δικαιολογήσουν μια υψηλότερη τιμή ανά διανυκτέρευση.

Δημιουργία ακαταμάχητης καταχώρισης

Ο τίτλος και η περιγραφή πρέπει να αφηγούνται μια ιστορία. Αντί για έναν απλό τίτλο όπως «Διαμέρισμα με θέα», επιλέξτε κάτι που ξυπνά συναισθήματα: «Παραδοσιακή βίλα με ιδιωτική πισίνα και πανοραμική θέα στο Ιόνιο». Η επιτυχία κρύβεται στις λεπτομέρειες:

• Αναδείξτε τα μοναδικά πλεονεκτήματα: Διαθέτετε τζακούζι, κήπο με BBQ, γρήγορο Wi-Fi ιδανικό για digital nomads ή βρίσκεστε δίπλα σε μια εμβληματική παραλία; Αυτά είναι τα σημεία που πρέπει να τονίσετε πρώτα.
• Πείστε με τις λέξεις: Χρησιμοποιήστε περιγραφική γλώσσα που βοηθά τον υποψήφιο επισκέπτη να φανταστεί τον εαυτό του να απολαμβάνει τον πρωινό του καφέ στο μπαλκόνι σας.
• Απαντήστε άμεσα: Η ταχύτητα απόκρισης στα μηνύματα (ιδανικά κάτω από μία ώρα) αυξάνει την εμπιστοσύνη και βελτιώνει αισθητά τη θέση σας στον αλγόριθμο της πλατφόρμας.

Δυναμική τιμολόγηση και διαχείριση ημερολογίου

Η στατική τιμολόγηση αφήνει χρήματα στο τραπέζι. Μια έξυπνη στρατηγική τιμολόγησης προσαρμόζεται δυναμικά ανάλογα με παράγοντες όπως η εποχικότητα (υψηλότερες τιμές τον Αύγουστο, χαμηλότερες τον Οκτώβριο), οι τοπικές εκδηλώσεις, ο ανταγωνισμός και η ζήτηση σε πραγματικό χρόνο. Η χρήση εξειδικευμένων εργαλείων είναι κρίσιμη για την αποδοτική διαχείριση και τη μεγιστοποίηση των εσόδων.

• Αξιοποιήστε την τεχνολογία: Ένας channel manager συγχρονίζει αυτόματα το ημερολόγιό σας σε όλες τις πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com, Vrbo), εξαλείφοντας τον κίνδυνο των δαπανηρών διπλοκρατήσεων.
• Προσελκύστε στρατηγικά: Δημιουργήστε ειδικές προσφορές για μακροχρόνιες διαμονές ή προσφέρετε εκπτώσεις για κρατήσεις εκτός υψηλής σεζόν για να διασφαλίσετε υψηλή πληρότητα όλο τον χρόνο.

Η βελτιστοποίηση της καταχώρισης και η έξυπνη διαχείριση απαιτούν τεχνογνωσία και συνεχή παρακολούθηση. Η ανάθεση αυτών των διαδικασιών σε επαγγελματίες, όπως η Crucial Hospitality, μπορεί να μετατρέψει μια καλή επένδυση σε μια εξαιρετικά κερδοφόρα επιχείρηση.

Διαχείριση Airbnb στην Κέρκυρα: Η λύση της Crucial Hospitality

Η επένδυση σε ένα ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μόνο το πρώτο βήμα. Η πραγματική πρόκληση, αλλά και η πηγή της κερδοφορίας, βρίσκεται στην καθημερινή διαχείριση. Η αυτόνομη διαχείριση ενός airbnb στην Κέρκυρα μπορεί να μετατραπεί γρήγορα σε μια εργασία πλήρους απασχόλησης, γεμάτη άγχος: από τη συνεχή επικοινωνία με τους επισκέπτες και τον συντονισμό των καθαρισμών μέχρι την αντιμετώπιση έκτακτων προβλημάτων και τη διαρκή προσαρμογή των τιμών. Εδώ ακριβώς αναδεικνύεται η αξία μιας επαγγελματικής συνεργασίας.

Γιατί να αναθέσετε τη διαχείριση σε επαγγελματίες;

Η ανάθεση της διαχείρισης σε μια εξειδικευμένη εταιρεία όπως η Crucial Hospitality δεν είναι απλώς μια λύση ευκολίας, αλλά μια στρατηγική κίνηση για την αύξηση της απόδοσης της επένδυσής σας. Τα οφέλη είναι άμεσα και μετρήσιμα:

• Εξοικονόμηση Πολύτιμου Χρόνου: Απελευθερώνεστε από τις καθημερινές λειτουργικές απαιτήσεις και το άγχος, κερδίζοντας πίσω τον προσωπικό σας χρόνο.
• Βελτιστοποίηση Εσόδων: Οι ειδικοί της αγοράς αξιοποιούν προηγμένα εργαλεία και δεδομένα για τη δυναμική τιμολόγηση, εξασφαλίζοντας τη μέγιστη δυνατή πληρότητα στις υψηλότερες τιμές.
• Επαγγελματική Εμπειρία Φιλοξενίας: Η 24/7 εξυπηρέτηση και η άμεση ανταπόκριση στα αιτήματα των επισκεπτών οδηγούν σε άριστες κριτικές, οι οποίες αποτελούν το κλειδί για την προσέλκυση περισσότερων κρατήσεων.

Πώς η Crucial Hospitality μεγιστοποιεί την επένδυσή σας

Στην Crucial Hospitality, πηγαίνουμε ένα βήμα παραπέρα από την απλή διαχείριση. Αξιοποιώντας τεχνολογία αιχμής, όπως η τεχνητή νοημοσύνη (ΑΙ), και μια αποδεδειγμένη στρατηγική μεθοδολογία, μετατρέπουμε το ακίνητό σας σε μια επιτυχημένη επιχείρηση φιλοξενίας. Αναλαμβάνουμε ολοκληρωτικά τη διαχείριση κρατήσεων, την επικοινωνία, τον καθαρισμό και τη συντήρηση, ενώ παράλληλα προωθούμε την καταχώρησή σας σε παγκόσμια δίκτυα για μέγιστη προβολή.

Η ομάδα μας δεν λειτουργεί απλώς ως διαχειριστής, αλλά ως στρατηγικός σας σύμβουλος, παρέχοντας καθοδήγηση για την αναβάθμιση και την αύξηση της μακροπρόθεσμης αξίας του ακινήτου σας. Ανακαλύψτε πώς μπορούμε να ξεκλειδώσουμε τις πλήρεις δυνατότητες της επένδυσής σας.

Ζητήστε μια εκτίμηση εσόδων για το ακίνητό σας στην Κέρκυρα.

Airbnb Κέρκυρα: Μετατρέψτε την Ευκαιρία σε Κερδοφορία

Η επένδυση σε ένα airbnb κερκυρα παραμένει μια από τις πιο έξυπνες κινήσεις στην αγορά ακινήτων, με το νησί των Φαιάκων να προσελκύει εκατομμύρια επισκέπτες. Ωστόσο, η επιτυχία το 2026 και μετέπειτα δεν είναι δεδομένη. Όπως είδαμε, απαιτεί μια ολιστική προσέγγιση: από τη στρατηγική επιλογή των καλύτερων περιοχών και την πλήρη κατανόηση της νομοθεσίας, μέχρι τη δημιουργία μιας ακαταμάχητης καταχώρισης που θα ξεχωρίσει από τον έντονο ανταγωνισμό.

Η διαχείριση όλων αυτών των παραγόντων, ενώ ταυτόχρονα προσφέρετε άψογη φιλοξενία, μπορεί να αποδειχθεί εξαιρετικά απαιτητική. Εδώ είναι που ένας εξειδικευμένος συνεργάτης μπορεί να απογειώσει την απόδοσή σας. Η Crucial Hospitality, ως βραβευμένη εταιρεία διαχείρισης, συνδυάζει την εμπειρία της με την ισχύ της τεχνολογίας τεχνητής νοημοσύνης (ΑΙ), για να διασφαλίσει τη μέγιστη πληρότητα και την υψηλότερη δυνατή τιμή για το ακίνητό σας, με αποδεδειγμένη αύξηση εσόδων για τους συνεργάτες μας.

Αναθέστε τη διαχείριση του ακινήτου σας στους ειδικούς. Επικοινωνήστε με την Crucial Hospitality.

Κάντε το επόμενο βήμα και εξασφαλίστε τη θέση σας στην κορυφή της αγοράς. Η επένδυσή σας αξίζει την καλύτερη διαχείριση.

Airbnb στην Κέρκυρα: Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Πόσα χρήματα μπορώ να κερδίσω από ένα Airbnb στην Κέρκυρα;

Τα έσοδα από ένα airbnb κερκυρα ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, το μέγεθος και τις παροχές του ακινήτου. Ένα διαμέρισμα σε δημοφιλή περιοχή μπορεί να αποφέρει από 15.000€ έως 30.000€ ετησίως, ενώ μια βίλα με πισίνα μπορεί να ξεπεράσει τα 60.000€. Η επιτυχία εξαρτάται από την επαγγελματική διαχείριση, τη δυναμική τιμολόγηση και τις άριστες κριτικές, παράγοντες που μεγιστοποιούν την απόδοση της επένδυσής σας.

Ποια είναι η καλύτερη εποχή για να νοικιάσω το ακίνητό μου στην Κέρκυρα;

Η τουριστική περίοδος αιχμής στην Κέρκυρα διαρκεί από τον Ιούνιο έως και τον Σεπτέμβριο, όπου καταγράφεται η υψηλότερη ζήτηση και οι καλύτερες τιμές. Ωστόσο, το νησί έχει μια εκτεταμένη σεζόν που ξεκινά από το Πάσχα (Απρίλιος) και φτάνει μέχρι τον Οκτώβριο. Οι μήνες Μάιος και Οκτώβριος θεωρούνται ισχυροί «shoulder months» με πολύ καλή πληρότητα, εφόσον ακολουθείται μια ευέλικτη στρατηγική τιμολόγησης.

Χρειάζομαι ειδική άδεια λειτουργίας (ΕΟΤ) για να κάνω το σπίτι μου Airbnb;

Για τη λειτουργία ενός καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης, δεν απαιτείται ειδική άδεια από τον ΕΟΤ, εφόσον δεν παρέχετε επιπλέον υπηρεσίες ξενοδοχειακού τύπου (π.χ. πρωινό, καθημερινή καθαριότητα). Είναι υποχρεωτικό, ωστόσο, να εγγράψετε το ακίνητό σας στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ για να λάβετε τον μοναδικό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ο οποίος πρέπει να αναγράφεται σε κάθε πλατφόρμα.

Ποια είναι τα βασικά έξοδα λειτουργίας ενός καταλύματος Airbnb;

Τα κύρια λειτουργικά έξοδα περιλαμβάνουν τον επαγγελματικό καθαρισμό και την αλλαγή ιματισμού μετά από κάθε κράτηση, τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας (ρεύμα, νερό, internet) και το κόστος τακτικής συντήρησης. Επιπλέον, πρέπει να υπολογίσετε τις προμήθειες των πλατφορμών (π.χ. Airbnb, Booking.com), τους φόρους επί των εσόδων και το τέλος παρεπιδημούντων, τα οποία επηρεάζουν άμεσα την τελική σας κερδοφορία.

Μπορώ να διαχειριστώ ένα Airbnb στην Κέρκυρα αν δεν μένω μόνιμα εκεί;

Η απομακρυσμένη διαχείριση είναι δυνατή, αλλά εξαιρετικά απαιτητική. Ο συντονισμός για check-in, καθαρισμούς και η άμεση αντιμετώπιση έκτακτων ζητημάτων απαιτούν φυσική παρουσία. Η ανάθεση της διαχείρισης σε μια εξειδικευμένη εταιρεία, όπως η Crucial Hospitality, εξασφαλίζει την ομαλή λειτουργία του καταλύματος και τη μέγιστη ικανοποίηση των επισκεπτών, επιτρέποντάς σας να απολαμβάνετε τα οφέλη της επένδυσής σας χωρίς άγχος.

Πώς επηρεάζει η εποχικότητα την πληρότητα και τις τιμές στην Κέρκυρα;

Η εποχικότητα είναι ο καθοριστικός παράγοντας για την απόδοση ενός καταλύματος στην Κέρκυρα. Τους μήνες αιχμής (Ιούλιος-Αύγουστος), η πληρότητα αγγίζει το 100% και οι τιμές βρίσκονται στο υψηλότερο σημείο τους. Την άνοιξη και το φθινόπωρο, οι τιμές προσαρμόζονται για να παραμείνουν ανταγωνιστικές, διατηρώντας υψηλή πληρότητα. Η εφαρμογή μιας στρατηγικής δυναμικής τιμολόγησης είναι κρίσιμη για τη μεγιστοποίηση των εσόδων καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.