Οι νέοι κανόνες για τη φορολογία των βραχυχρόνιων μισθώσεων σας προκαλούν σύγχυση; Αναρωτιέστε αν η έναρξη επιχείρησης είναι πλέον μονόδρομος και πώς θα αποφύγετε τα τσουχτερά πρόστιμα της ΑΑΔΕ; Δεν είστε οι μόνοι. H airbnb φορολογια για το 2026 φέρνει σημαντικές αλλαγές που μεταμορφώνουν το τοπίο για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου. Η πολυπλοκότητα των νέων διατάξεων, από τις κλίμακες φορολόγησης μέχρι τον ΦΠΑ και το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση, μπορεί εύκολα να μετατρέψει μια κερδοφόρα επένδυση σε πηγή άγχους και οικονομικής αβεβαιότητας.

Μην ανησυχείτε. Σε αυτόν τον πλήρη οδηγό, η εξειδικευμένη ομάδα της Crucial Hospitality αποκωδικοποιεί τα πάντα για εσάς. Θα αναλύσουμε βήμα προς βήμα τις νέες σας υποχρεώσεις, θα ξεκαθαρίσουμε το τοπίο για την έναρξη επιχείρησης και θα σας δείξουμε τον πιο αποδοτικό τρόπο για να δηλώσετε τα έσοδά σας. Στόχος μας είναι να σας εξοπλίσουμε με τη γνώση και τα εργαλεία για να είστε απόλυτα σύννομοι, να αποφύγετε κάθε παγίδα και, τελικά, να μεγιστοποιήσετε την καθαρή απόδοση του ακινήτου σας. Ετοιμαστείτε να μετατρέψετε την αβεβαιότητα σε σιγουριά και αυξημένη κερδοφορία.

Τι Ισχύει με τη Φορολογία Airbnb στην Ελλάδα: Οι Αλλαγές του 2026

Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα εισέρχεται σε μια νέα, πιο ρυθμισμένη εποχή. Το 2026 σηματοδοτεί την πλήρη εφαρμογή ενός αυστηρότερου πλαισίου που αποσκοπεί στην εξίσωση των όρων ανταγωνισμού με τον ξενοδοχειακό κλάδο και την αύξηση των δημοσίων εσόδων. Το μοντέλο της οικονομίας διαμοιρασμού, που επέτρεψε την άνθηση των καταλυμάτων τύπου Airbnb, πλέον επαναπροσδιορίζεται με σαφείς κανόνες και υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες.

Η κεντρική αλλαγή στην airbnb φορολογια είναι ο διαχωρισμός των εκμεταλλευτών ακινήτων σε δύο κατηγορίες. Από τη μία, τα φυσικά πρόσωπα που διαχειρίζονται έως δύο (2) ακίνητα και διατηρούν ένα ευνοϊκότερο φορολογικό καθεστώς. Από την άλλη, όσοι εκμεταλλεύονται τρία (3) ή περισσότερα ακίνητα, οι οποίοι πλέον θεωρούνται επιχειρήσεις και υπάγονται σε καθεστώς ΦΠΑ, Τέλους Ανθεκτικότητας και ασφαλιστικών εισφορών, όπως ακριβώς μια τουριστική επιχείρηση.

Βασικές Έννοιες που Πρέπει να Γνωρίζετε

Για την ορθή διαχείριση της επένδυσής σας, είναι κρίσιμο να κατανοήσετε την παρακάτω ορολογία:

• Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ): Ο μοναδικός αριθμός που εκδίδεται από την ΑΑΔΕ για κάθε ακίνητο που εγγράφεται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Η απόκτησή του είναι υποχρεωτική πριν από οποιαδήποτε ανάρτηση σε πλατφόρμες.
• Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής: Υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ για κάθε μίσθωση που πραγματοποιείται. Περιλαμβάνει στοιχεία για τα έσοδα, τη διάρκεια διαμονής και τον ΑΜΑ.
• Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση: Αντικαθιστά τον παλιό φόρο διαμονής και επιβάλλεται ανά διανυκτέρευση. Το ύψος του κυμαίνεται από 1,5€ έως 10€ ανάλογα με την κατηγορία του καταλύματος και την εποχή.

Φυσικό Πρόσωπο ή Επιχείρηση: Πού ανήκετε;

Ο καθοριστικός παράγοντας είναι ο αριθμός των ακινήτων που εκμεταλλεύεστε. Εάν διαχειρίζεστε τρία ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση, είστε υποχρεωμένοι να κάνετε έναρξη ατομικής επιχείρησης. Αυτό συνεπάγεται την τήρηση βιβλίων, την απόδοση ΦΠΑ 13% επί των εσόδων και την καταβολή ασφαλιστικών εισφορών στον ΕΦΚΑ. Κάθε ακίνητο με ξεχωριστό ΑΜΑ προσμετράται στο όριο.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η εθελοντική έναρξη επιχείρησης μπορεί να είναι συμφέρουσα ακόμη και με ένα ή δύο ακίνητα, καθώς σας επιτρέπει να εκπίπτετε λειτουργικά έξοδα (π.χ. ανακαίνιση, λογαριασμοί, καθαρισμός), μειώνοντας το τελικό φορολογητέο εισόδημά σας. Η σωστή στρατηγική απόφαση απαιτεί προσεκτική ανάλυση κόστους-οφέλους.

Φορολογικές Υποχρεώσεις για Ιδιοκτήτες 1 ή 2 Ακινήτων (Φυσικά Πρόσωπα)

Οι ιδιοκτήτες (φυσικά πρόσωπα) που διαχειρίζονται ένα ή δύο ακίνητα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης απολαμβάνουν ένα σημαντικό πλεονέκτημα: την αυτόνομη φορολόγηση των εισοδημάτων τους. Αυτό σημαίνει ότι τα έσοδα από τα ακίνητα δεν αθροίζονται με άλλα εισοδήματα (π.χ. από μισθούς ή συντάξεις) και φορολογούνται ξεχωριστά με βάση μια ευνοϊκή κλίμακα. Η κατανόηση αυτού του πλαισίου είναι στρατηγικής σημασίας για τη μεγιστοποίηση της απόδοσης της επένδυσής σας και την ορθή διαχείριση της airbnb φορολογια.

Η Φορολογική Κλίμακα Εισοδήματος από Airbnb

Ο φόρος εισοδήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις για φυσικά πρόσωπα με έως δύο ακίνητα υπολογίζεται αυτόνομα, επιτρέποντας έναν σαφή προϋπολογισμό της κερδοφορίας. Για μια εις βάθος ανάλυση φορολογικής μεταχείρισης, ειδικά για σύνθετες περιπτώσεις, αξιόπιστες πηγές όπως το Forin.gr παρέχουν εξειδικευμένη καθοδήγηση. Η κλίμακα φορολόγησης διαμορφώνεται ως εξής:

• Ετήσια έσοδα έως 12.000€: 15%
• Ετήσια έσοδα από 12.001€ έως 35.000€: 35%
• Ετήσια έσοδα άνω των 35.001€: 45%

Πρακτικό Παράδειγμα: Ας υποθέσουμε ότι το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημά σας από ένα ακίνητο ανέρχεται σε 15.000€. Ο φόρος υπολογίζεται κλιμακωτά:

• Για τα πρώτα 12.000€: 12.000€ x 15% = 1.800€
• Για τα επόμενα 3.000€: (15.000€ – 12.000€) x 35% = 1.050€
• Συνολικός Φόρος: 1.800€ + 1.050€ = 2.850€

Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση: Ποσά και Είσπραξη

Από την 1η Ιανουαρίου 2024, το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση αντικατέστησε τον φόρο διαμονής. Το τέλος αυτό επιβάλλεται ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα, με διαφορετικές χρεώσεις ανάλογα με την περίοδο. Τα ποσά για την υψηλή περίοδο (Μάρτιος – Οκτώβριος) είναι:

• Βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb): 1,50€ / διανυκτέρευση.
• Αυτοτελείς τουριστικές επαύλεις: 10€ / διανυκτέρευση.

Υπεύθυνος για την είσπραξη είναι ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής του καταλύματος. Το τέλος εισπράττεται από τον επισκέπτη κατά την άφιξη ή αναχώρηση και αποδίδεται στην ΑΑΔΕ με μηνιαίες δηλώσεις. Είναι υποχρεωτική η έκδοση ειδικού αποδεικτικού (απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας), το οποίο δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ.

Τέλος, η δήλωση των εσόδων είναι μια συνεχής διαδικασία. Για κάθε μίσθωση, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να υποβάλει τη «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Τα συνολικά ετήσια έσοδα μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια και τη συμμόρφωση.

Φορολογία για 3+ Ακίνητα: Όλα όσα Αλλάζουν με την Έναρξη Επιχείρησης

Η διαχείριση τριών ή περισσότερων ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σηματοδοτεί μια κρίσιμη μετάβαση. Δεν θεωρείστε πλέον φυσικό πρόσωπο που απολαμβάνει ένα συμπληρωματικό εισόδημα, αλλά επαγγελματίας. Αυτή η αλλαγή επιφέρει την υποχρεωτική έναρξη ατομικής επιχείρησης με αντίστοιχο Κωδικό Αριθμό Δραστηριότητας (ΚΑΔ), μεταβάλλοντας ριζικά το τοπίο στην airbnb φορολογια. Η κίνηση αυτή, αν και αρχικά φαντάζει περίπλοκη, ανοίγει τον δρόμο για μια πιο στρατηγική οικονομική διαχείριση και μεγιστοποίηση της καθαρής σας απόδοσης.

Οι βασικές αλλαγές που επιφέρει η έναρξη επιχείρησης είναι:

• Η επιβολή ΦΠΑ 13% στα ακαθάριστα έσοδα.
• Η υποχρέωση καταβολής ασφαλιστικών εισφορών στον ΕΦΚΑ.
• Η επιβάρυνση με το ετήσιο τέλος επιτηδεύματος.
• Το σημαντικότερο πλεονέκτημα: Η δυνατότητα έκπτωσης όλων των παραγωγικών δαπανών (π.χ. έξοδα καθαρισμού, ανακαίνισης, λογαριασμοί ΔΕΚΟ, προμήθειες πλατφορμών, αμοιβή εταιρείας διαχείρισης).

Καθεστώς ΦΠΑ: Πώς λειτουργεί

Με την έναρξη της επιχείρησης, τα έσοδά σας υπάγονται σε καθεστώς ΦΠΑ με συντελεστή 13%. Αυτό σημαίνει ότι σε κάθε κράτηση, οφείλετε να υπολογίζετε και να αποδίδετε το αντίστοιχο ποσό στην ΑΑΔΕ μέσω περιοδικών δηλώσεων. Πρακτικά, για να διατηρήσετε την κερδοφορία σας, ο ΦΠΑ θα πρέπει να ενσωματωθεί στην τελική τιμή που χρεώνετε στον επισκέπτη, κάτι που απαιτεί προσεκτική στρατηγική τιμολόγησης για να παραμείνετε ανταγωνιστικοί.

Ασφαλιστικές Εισφορές (ΕΦΚΑ) και Λοιπά Τέλη

Ως ελεύθερος επαγγελματίας, είστε πλέον υπόχρεος για την καταβολή μηνιαίων ασφαλιστικών εισφορών στον ΕΦΚΑ, το ύψος των οποίων καθορίζεται από την ασφαλιστική κατηγορία που θα επιλέξετε. Επιπλέον, η επιχείρησή σας επιβαρύνεται με το ετήσιο τέλος επιτηδεύματος (650€, σύμφωνα με τα τρέχοντα δεδομένα). Παρότι οι υποχρεώσεις αυτές αυξάνουν τα σταθερά έξοδα, η δυνατότητα έκπτωσης δαπανών μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερο φορολογητέο εισόδημα σε σύγκριση με τη φορολόγηση ως φυσικό πρόσωπο, βελτιστοποιώντας το τελικό καθαρό κέρδος της επένδυσής σας.

Πρακτικός Οδηγός Συμμόρφωσης: Βήματα, Πρόστιμα και Συμβουλές

Η συμμόρφωση με το φορολογικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μπορεί να μοιάζει με λαβύρινθο, αλλά στην πραγματικότητα είναι μια απολύτως διαχειρίσιμη διαδικασία όταν ακολουθείται μεθοδικά. Η σωστή οργάνωση από την αρχή όχι μόνο σας προστατεύει από κυρώσεις, αλλά διασφαλίζει και τη μέγιστη απόδοση της επένδυσής σας. Ακολουθώντας τα σωστά βήματα, η airbnb φορολογια μετατρέπεται από πονοκέφαλο σε ένα απλό μέρος της διαχείρισης του ακινήτου σας.

Checklist: Από την Αρχή μέχρι την Πληρωμή

Για να διασφαλίσετε την πλήρη νομιμότητα και να αποφύγετε λάθη, ακολουθήστε πιστά την παρακάτω διαδικασία. Κάθε βήμα είναι κρίσιμο για την ομαλή λειτουργία της δραστηριότητάς σας.

• Βήμα 1: Εγγραφή στο Μητρώο & Απόκτηση ΑΜΑ. Το πρώτο και σημαντικότερο βήμα είναι η εγγραφή του ακινήτου σας στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Μέσω αυτής της διαδικασίας θα λάβετε τον μοναδικό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
• Βήμα 2: Ανάρτηση του ΑΜΑ στις πλατφόρμες. Ο αριθμός ΑΜΑ πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά και σε εμφανές σημείο σε κάθε ψηφιακή πλατφόρμα όπου προβάλλετε το κατάλυμά σας (Airbnb, Booking.com, VRBO κ.λπ.).
• Βήμα 3: Υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής. Για κάθε μίσθωση που ολοκληρώνεται, πρέπει να υποβάλλετε τη «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, το αργότερο μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημερομηνία αναχώρησης του μισθωτή.
• Βήμα 4: Ετήσια Φορολογική Δήλωση. Στο τέλος του φορολογικού έτους, τα συνολικά έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δηλώνονται συγκεντρωτικά στο έντυπο Ε2 και μεταφέρονται στους αντίστοιχους κωδικούς του εντύπου Ε1 για την τελική εκκαθάριση και πληρωμή του φόρου.

Πρόστιμα και Κυρώσεις: Τι να Προσέξετε

Η αμέλεια ή η παράλειψη συμμόρφωσης με τις υποχρεώσεις που αφορούν την airbnb φορολογια μπορεί να οδηγήσει σε αυστηρές κυρώσεις. Η πρόληψη είναι η καλύτερη στρατηγική για να προστατεύσετε το εισόδημά σας και την επένδυσή σας.

• Αυτόματο πρόστιμο 5.000€: Επιβάλλεται σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι ένα ακίνητο αναρτάται σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς τον απαραίτητο αριθμό ΑΜΑ. Το πρόστιμο αυτό είναι αυτοτελές και μπορεί να επιβληθεί εκ νέου αν δεν υπάρξει συμμόρφωση.
• Κυρώσεις για εκπρόθεσμη δήλωση: Η μη υποβολή ή η εκπρόθεσμη υποβολή της «Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής» επιφέρει πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που δεν δηλώθηκε.
• Κίνδυνος φορολογικού ελέγχου: Οι συστηματικές παραλείψεις αυξάνουν την πιθανότητα διενέργειας πλήρους φορολογικού ελέγχου, ο οποίος μπορεί να οδηγήσει σε επιπλέον πρόστιμα και προσαυξήσεις για παλαιότερες χρήσεις.

Αγχωθήκατε; Η διαδικασία δεν χρειάζεται να είναι περίπλοκη. Αναθέστε τη διαχείριση στους ειδικούς της Crucial Hospitality και εξασφαλίστε απόλυτη ηρεμία και μέγιστη κερδοφορία.

Απλοποιήστε τη Φορολογία σας με μια Εταιρεία Διαχείρισης Airbnb

Η διαχείριση ενός ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεπάγεται μια σειρά από πολύπλοκες φορολογικές υποχρεώσεις. Η συνεχώς μεταβαλλόμενη νομοθεσία, οι προθεσμίες και η γραφειοκρατία μπορούν εύκολα να μετατραπούν σε πηγή άγχους και πιθανών λαθών που κοστίζουν. Η ανάθεση της διαχείρισης σε μια εξειδικευμένη εταιρεία όπως η Crucial Hospitality δεν αποτελεί απλώς μια δαπάνη, αλλά μια στρατηγική επένδυση που διασφαλίζει την πλήρη συμμόρφωσή σας και μεγιστοποιεί το καθαρό σας κέρδος.

Αναλαμβάνοντας εμείς τις διαδικασίες που αφορούν την airbnb φορολογια, εσείς κερδίζετε πολύτιμο χρόνο και, κυρίως, την ηρεμία ότι η επένδυσή σας βρίσκεται σε ασφαλή και έμπειρα χέρια. Η τεχνογνωσία μας μετατρέπει την πολυπλοκότητα σε μια απλή και αποδοτική διαδικασία.

Τι Κερδίζετε με την Crucial Hospitality

Η συνεργασία μαζί μας σας απαλλάσσει από κάθε φορολογική και γραφειοκρατική έγνοια, παρέχοντας ένα ολοκληρωμένο πακέτο υπηρεσιών που εγγυάται την απόλυτη τάξη στα οικονομικά του ακινήτου σας.

• Πλήρης Διαχείριση Δηλώσεων: Αναλαμβάνουμε εξ ολοκλήρου την υποβολή των Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, διασφαλίζοντας την έγκαιρη και ορθή καταχώρισή τους.
• Συνεργασία με Ειδικούς: Συνεργαζόμαστε στενά με εξειδικευμένους λογιστές στον τομέα των ακινήτων για να επιτύχουμε τη βέλτιστη δυνατή φορολογική απόδοση για εσάς.
• Απόλυτη Διαφάνεια: Σας παρέχουμε αναλυτικά μηνιαία reports εσόδων-εξόδων, δίνοντάς σας μια ξεκάθαρη και πλήρη εικόνα της απόδοσης της επένδυσής σας ανά πάσα στιγμή.

Πέρα από τη Φορολογία: Ολιστική Διαχείριση

Η αξία που προσφέρουμε εκτείνεται πολύ πέρα από την απλή φορολογική συμμόρφωση. Στόχος μας είναι η ολιστική διαχείριση που αυξάνει την κερδοφορία και την αξία του ακινήτου σας. Αξιοποιούμε την τεχνολογία και την εμπειρία μας για να διασφαλίσουμε ότι η επένδυσή σας αποδίδει τα μέγιστα, με τη λιγότερη δυνατή ενασχόληση από εσάς.

• Βελτιστοποίηση Εσόδων με ΑΙ: Χρησιμοποιούμε προηγμένους αλγορίθμους τεχνητής νοημοσύνης για δυναμική τιμολόγηση, αυξάνοντας την πληρότητα και τα έσοδά σας.
• Επαγγελματική Διαχείριση: Διαχειριζόμαστε επαγγελματικά τις κρατήσεις και την επικοινωνία με τους επισκέπτες 24/7, εξασφαλίζοντας άριστες κριτικές.
• Νομιμότητα & Κερδοφορία: Φροντίζουμε για την απόλυτη νομιμότητα της λειτουργίας του καταλύματός σας, μετατρέποντας την επένδυσή σας σε μια σταθερή πηγή εισοδήματος.

Μην αφήνετε την πολυπλοκότητα της νομοθεσίας να γίνει εμπόδιο στην επιτυχία σας. Επικοινωνήστε μαζί μας και αφήστε τους ειδικούς να μεγιστοποιήσουν την απόδοση του ακινήτου σας. Ζητήστε μια εκτίμηση εσόδων για το ακίνητό σας σήμερα!

Μετατρέψτε τις Φορολογικές Προκλήσεις σε Ευκαιρία Κερδοφορίας

Η νέα εποχή για την airbnb φορολογια από το 2026 φέρνει σημαντικές αλλαγές, καθιστώντας τη διάκριση μεταξύ φυσικών προσώπων (1-2 ακίνητα) και της υποχρεωτικής έναρξης επιχείρησης για 3+ ακίνητα πιο κρίσιμη από ποτέ. Η συμμόρφωση με το νέο πλαίσιο απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό και εξειδικευμένη γνώση για την αποφυγή προστίμων και τη μεγιστοποίηση της απόδοσης της επένδυσής σας.

Αντί να χαθείτε στον λαβύρινθο της γραφειοκρατίας, εμπιστευτείτε τους ειδικούς. Η Crucial Hospitality, ως βραβευμένη εταιρεία διαχείρισης από την ICAP (2022), αξιοποιεί τεχνολογία AI για να βελτιστοποιήσει την απόδοση του ακινήτου σας και να διασφαλίσει την απόλυτη συμμόρφωση. Έχουμε αποδεδειγμένα αυξήσει την κερδοφορία για εκατοντάδες ιδιοκτήτες που μας εμπιστεύονται. Επικοινωνήστε με την Crucial Hospitality για μια δωρεάν συμβουλευτική και μάθετε πώς μπορούμε να αυξήσουμε τα έσοδά σας, διαχειριζόμενοι όλη τη γραφειοκρατία.

Κάντε την επόμενη κίνηση με σιγουριά και εξασφαλίστε το μέλλον της επένδυσής σας σήμερα.

Συχνές Ερωτήσεις για τη Φορολογία Airbnb

Τι πρόστιμο υπάρχει αν δεν δηλώσω τα έσοδα από Airbnb;

Η μη δήλωση εσόδων από βραχυχρόνιες μισθώσεις επιφέρει αυστηρές κυρώσεις. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, το πρόστιμο ισούται με το διπλάσιο του φόρου που αναλογεί στο αδήλωτο εισόδημα. Επιπλέον, εάν το ακίνητο δεν είναι καταχωρημένο στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 5.000€, το οποίο διπλασιάζεται σε περίπτωση υποτροπής. Η συμμόρφωση είναι κρίσιμη για την αποφυγή υπέρογκων χρεώσεων.

Μπορώ να εκπέσω τα έξοδα καθαρισμού ή ανακαίνισης από τον φόρο;

Ναι, αλλά ο τρόπος εξαρτάται από το φορολογικό σας καθεστώς. Ως φυσικό πρόσωπο, μπορείτε να εκπέσετε ποσοστό 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος για δαπάνες επισκευής, συντήρησης και ανακαίνισης, χωρίς την ανάγκη προσκόμισης παραστατικών. Αντίθετα, εάν έχετε κάνει έναρξη ατομικής επιχείρησης, μπορείτε να εκπέσετε το σύνολο των τεκμηριωμένων λειτουργικών εξόδων, όπως ο καθαρισμός, οι προμήθειες, οι λογαριασμοί και οι ανακαινίσεις, μειώνοντας σημαντικά το φορολογητέο εισόδημα.

Το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση περιλαμβάνει ΦΠΑ;

Όχι, το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ) δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ. Πρόκειται για έναν ειδικό φόρο που επιβάλλεται ανά ημέρα διαμονής και αποδίδεται απευθείας στο Δημόσιο. Το ποσό του τέλους (π.χ., 1,50€ για διαμερίσματα) πρέπει να αναγράφεται διακριτά στο ειδικό στοιχείο (απόδειξη) που εκδίδεται προς τον επισκέπτη και δεν ενσωματώνεται στην αξία της υπηρεσίας διαμονής για τον υπολογισμό του ΦΠΑ.

Τι γίνεται αν νοικιάζω το ακίνητό μου για πάνω από 60 ημέρες σε έναν μισθωτή;

Μια μίσθωση που υπερβαίνει τις 60 συνεχόμενες ημέρες προς τον ίδιο μισθωτή παύει να θεωρείται βραχυχρόνια και λογίζεται πλέον ως αστική μίσθωση. Σε αυτή την περίπτωση, δεν εφαρμόζεται η ειδική airbnb φορολογία ούτε επιβάλλεται το Τέλος Ανθεκτικότητας. Το εισόδημα που προκύπτει φορολογείται με την κλίμακα των ενοικίων και η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να υποβληθεί ηλεκτρονικά στην αντίστοιχη πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Χρειάζεται να κάνω έναρξη επιχείρησης αν έχω ένα ακίνητο αλλά πολύ υψηλά έσοδα;

Όχι απαραίτητα. Η υποχρέωση για έναρξη ατομικής επιχείρησης και υπαγωγή σε καθεστώς ΦΠΑ δεν εξαρτάται από το ύψος των εσόδων, αλλά από τον αριθμό των ακινήτων. Η υποχρέωση αυτή δημιουργείται όταν εκμεταλλεύεστε τρία ή περισσότερα ακίνητα. Εάν έχετε ένα ή δύο ακίνητα, ανεξαρτήτως του εισοδήματος που παράγουν, μπορείτε να συνεχίσετε να φορολογείστε ως φυσικό πρόσωπο με την αυτοτελή κλίμακα για εισοδήματα από ακίνητη περιουσία.

Πώς με βοηθάει μια εταιρεία διαχείρισης αν έχω ήδη λογιστή;

Ο λογιστής διασφαλίζει την τελική φορολογική σας συμμόρφωση, ενώ μια εξειδικευμένη εταιρεία διαχείρισης βελτιστοποιεί την καθημερινή λειτουργία που παράγει τα έσοδα. Αναλαμβάνουμε την ορθή τιμολόγηση, την είσπραξη τελών, την έκδοση παραστατικών και την παροχή οργανωμένων, αναλυτικών δεδομένων στον λογιστή σας. Στην πράξη, εμείς μεγιστοποιούμε την κερδοφορία και την οργάνωση, και ο λογιστής εκτελεί την τελική φορολογική υποβολή με ακρίβεια και ευκολία.