Το Golden Visa στην Ελλάδα είναι ένα πρόγραμμα άδειας διαμονής μέσω επένδυσης, σχεδιασμένο να προσελκύει ξένους επενδυτές και τις οικογένειές τους στην Ελλάδα. Επιτρέπει την απόκτηση ελληνικής άδειας διαμονής με αντάλλαγμα επένδυση στη χώρα. Ακολουθούν τα βασικά στοιχεία του προγράμματος:

Κύρια Χαρακτηριστικά του Greece Golden Visa

1. Απαίτηση Επένδυσης

• Ακίνητα: Η πιο συνηθισμένη επιλογή είναι η αγορά ακινήτου αξίας τουλάχιστον €250.000. Αυτό είναι ένα από τα χαμηλότερα επενδυτικά όρια στην Ευρώπη για Golden Visa.

• Άλλες Επενδύσεις: Μπορείτε επίσης να επενδύσετε σε άλλες μορφές κεφαλαίου, όπως:

  • Επενδύσεις σε επιχειρήσεις: Ίδρυση ή συμμετοχή σε επιχείρηση στην Ελλάδα.

  • Κρατικά ομόλογα: Αγορά ελληνικών κρατικών ομολόγων ή άλλων επενδυτικών εργαλείων.

  • Τραπεζικές καταθέσεις: Κατάθεση συγκεκριμένου ποσού σε ελληνικές τράπεζες, αν και αυτό είναι λιγότερο συνηθισμένο.

2. Διαμονή

• Το Golden Visa σας δίνει άδεια διαμονής στην Ελλάδα, αλλά όχι υπηκοότητα.

• Μπορείτε να ζείτε, να εργάζεστε και να ταξιδεύετε ελεύθερα εντός της Ζώνης Σένγκεν (μια ομάδα 26 ευρωπαϊκών χωρών).

• Η οικογένειά σας (σύζυγος, παιδιά κάτω των 21 ετών και γονείς) μπορεί επίσης να συμμετέχει στο πρόγραμμα.

3. Διάρκεια Διαμονής

• Η αρχική άδεια διαμονής ισχύει για 5 χρόνια.

• Η άδεια μπορεί να ανανεώνεται επ’ αόριστον, εφόσον διατηρείται η επένδυση.

4. Υπηκοότητα

• Μετά από 7 χρόνια συνεχούς διαμονής, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για ελληνική υπηκοότητα (και συνεπώς για διαβατήριο της ΕΕ), εφόσον πληροίτε ορισμένες προϋποθέσεις όπως γνώση της γλώσσας και ένταξη στην ελληνική κοινωνία.

5. Χωρίς Ελάχιστη Απαίτηση Διαμονής

• Δεν υπάρχει απαίτηση να ζείτε στην Ελλάδα για να διατηρήσετε το Golden Visa σας, κάτι που το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό για επενδυτές που δεν θέλουν να μετακομίσουν μόνιμα.

6. Συμμετοχή Οικογένειας

• Μπορείτε να συμπεριλάβετε στη διαδικασία τον σύζυγο ή τη σύζυγό σας, τα παιδιά σας (κάτω των 21) και τους γονείς (τόσο του κύριου αιτούντος όσο και του/της συζύγου).

Γιατί η Ελλάδα;

• Στρατηγική Τοποθεσία: Η Ελλάδα αποτελεί πύλη τόσο προς την Ευρώπη όσο και προς την Ασία, με πρόσβαση στη Μεσόγειο και ισχυρούς οικονομικούς δεσμούς με την ΕΕ.

• Προσιτά Ακίνητα: Σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες που προσφέρουν παρόμοια προγράμματα, όπως η Ισπανία ή η Πορτογαλία, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα θεωρείται συχνά πιο προσιτή.

• Πρόσβαση στη Ζώνη Σένγκεν: Η διαμονή στην Ελλάδα σας δίνει την ελευθερία να ταξιδεύετε και να εργάζεστε εντός της Ζώνης Σένγκεν.

• Ποιοτικός Τρόπος Ζωής: Η Ελλάδα είναι γνωστή για την πλούσια ιστορία της, τα όμορφα τοπία, το ήπιο κλίμα και τον χαλαρό τρόπο ζωής.

Διαδικασία Αίτησης

1. Επιλογή Επένδυσης

Επιλέγετε την επένδυση που επιθυμείτε (ακίνητα, ομόλογα, επιχείρηση κ.λπ.).

2. Νομικός και Οικονομικός Έλεγχος

Προσλαμβάνετε δικηγόρο ή σύμβουλο για να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία. Θα χρειαστεί να προσκομίσετε αποδεικτικά κεφαλαίων και να βεβαιωθείτε ότι η επένδυσή σας πληροί όλες τις νομικές απαιτήσεις.

3. Υποβολή Αίτησης

Υποβάλλετε τα απαραίτητα δικαιολογητικά στις ελληνικές αρχές. Η διαδικασία συνήθως διαρκεί μερικούς μήνες.

4. Έκδοση Άδειας Διαμονής

Μόλις εγκριθεί η αίτηση, εσείς και η οικογένειά σας θα λάβετε το Golden Visa.

Κόστη που Περιλαμβάνονται

• Ποσό Επένδυσης: €250.000 για ακίνητο (με επιπλέον κόστη για φόρους, νομικά έξοδα, συμβολαιογραφικά κ.λπ.).

• Έξοδα Διαδικασίας: Υπάρχουν κρατικά και νομικά έξοδα για την αίτηση.

• Φόροι Ακινήτου: Αν επενδύσετε σε ακίνητο, θα πρέπει να καλύπτετε τα συνεχή έξοδα, όπως τους φόρους ακινήτου.

Θα θέλατε περισσότερες πληροφορίες για το πώς να ξεκινήσετε τη διαδικασία ή για τα απαιτούμενα δικαιολογητικά;

Εκτιμώμενη Σύγκριση ROI

Ακολουθεί μια εκτιμώμενη συνολική σύγκριση ROI — συμπεριλαμβανομένης της κεφαλαιακής υπεραξίας και του εισοδήματος από ενοίκια — για τις κύριες ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων που συνδέονται με Golden Visa ή παρόμοια προγράμματα επενδύσεων σε ακίνητα με στόχο τη διαμονή (με βάση πρόσφατα ιστορικά δεδομένα και μελλοντικές τάσεις).

Οι αριθμοί αυτοί αποτελούν εκτιμήσεις για ορίζοντα 5 ετών και 10 ετών (2026–2031 και 2026–2036), συνδυάζοντας πιθανές ετήσιες αποδόσεις από ενοίκια και αύξηση τιμών ακινήτων.

Σημείωση: Όλα τα ποσά είναι προσεγγιστικά εύρη, βασισμένα σε πρόσφατες τάσεις της αγοράς και ευρέως αναφερόμενα δεδομένα (τιμές και μισθώματα), όχι σε ακριβείς προβλέψεις. Η πραγματική απόδοση θα διαφέρει ανάλογα με την τοποθεσία, τον τύπο του ακινήτου, τις παγκόσμιες οικονομικές συνθήκες, τους όρους χρηματοδότησης και τη στρατηγική μίσθωσης.

Ακολουθεί ένα πρακτικό παράδειγμα εύρους τιμών ακινήτων, αναμενόμενων ενοικίων και περίπου ετήσιου εισοδήματος από ενοίκια για ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. σε βασικές ελληνικές αγορές σχετικές με επένδυση Golden Visa (με βάση τις τρέχουσες τιμές και ενοίκια 2025–2026): (spitigkonzalez.gr)

1. Αθήνα & Αττική

Τυπική τιμή ανά τ.μ. (κατοικίες)

• Κεντρικές και μέσες περιοχές: €2.200–2.800/τ.μ.

• Νότια/Αθηναϊκή Ριβιέρα (Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη): €3.700–4.500+/τ.μ.
  (spitigkonzalez.gr)

Εκτιμώμενο ενοίκιο ανά τ.μ.

• Κεντρικά και βόρεια/νότια προάστια: περίπου €11–€19/μήνα/τ.μ. (μέσος όρος €12–€14) (Πόλη Real Estate)

Παραδείγματα (70 τ.μ.)

Σημείωση καθαρής ροής: μετά από φόρους (ΕΝΦΙΑ, φόρος εισοδήματος) και διαχείριση/συντήρηση, οι καθαρές αποδόσεις συνήθως κυμαίνονται στο ~2,5–4,5%. (Investropa)

2. Θεσσαλονίκη

Τυπική τιμή ανά τ.μ.

• Περίπου €1.800–3.800/τ.μ. ανάλογα με τη γειτονιά. (spitigkonzalez.gr)

Εκτιμώμενο ενοίκιο ανά τ.μ.

• Περίπου €8–€11/μήνα (κέντρο πόλης περίπου €10/τ.μ.) (Πόλη Real Estate)

Παραδείγματα (70 τ.μ.)

Πλαίσιο απόδοσης: μικρότερα, ανακαινισμένα διαμερίσματα κοντά σε πανεπιστήμια συνήθως αποδίδουν καλύτερα. (Investropa)

3. Κρήτη (Ηράκλειο, Χανιά)

Τυπική τιμή ανά τ.μ.

• Περίπου €1.800–3.500/τ.μ. (έως και €4.500+ σε πολυτελή/με θέα θάλασσα). (spitigkonzalez.gr)

Εκτιμώμενο ενοίκιο

• Περίπου €9–€12/τ.μ./μήνα κατά μέσο όρο. (Indomio.gr)

Παραδείγματα (70 τ.μ.)

Εποχικότητα: Η Κρήτη μπορεί να εμφανίζει ισχυρότερα βραχυχρόνια τουριστικά ενοίκια το καλοκαίρι, ανεβάζοντας τις μικτές αποδόσεις (για καλά διαχειριζόμενες μονάδες) προς το ~5–7% στις ημέρες μίσθωσης. (Totsi)

4. Ελληνικά Νησιά (π.χ. Κέρκυρα, Ρόδος)

Τυπική τιμή ανά τ.μ.

• Κέρκυρα: ~€2.000–4.000/τ.μ.

• Ρόδος: ~€2.800–4.500/τ.μ.

• Πολυτελείς Κυκλάδες (Σαντορίνη/Μύκονος): πολύ υψηλότερα, συχνά €7.000–15.000+/τ.μ.
  (astons.com)

Εκτιμώμενα ενοίκια

• Τα ενοίκια στα νησιά διαφέρουν πολύ ανά εποχή· μακροχρόνια περίπου €8–€12/τ.μ./μήνα. (Indomio.gr)

Παραδείγματα (70 τ.μ.)

Τα νησιά μπορούν να εμφανίσουν ισχυρές κορυφώσεις το καλοκαίρι με βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά χαμηλότερη ζήτηση εκτός σεζόν, επομένως απαιτούν προσεκτικό σχεδιασμό. (Investropa)

Βασικά Συμπεράσματα

• Αθήνα: Καλύτερη συνολική ρευστότητα και προβλέψιμες μακροχρόνιες μισθώσεις· αποδόσεις περίπου 4,5–6% gross. (betterhomes)

• Θεσσαλονίκη: Οι χαμηλότερες τιμές βοηθούν τις αποδόσεις (~4–6% δυνατόν), ειδικά σε φοιτητικές/κεντρικές περιοχές. (spitigkonzalez.gr)

• Κρήτη & νησιά: Προσφέρουν δυνατότητα για εποχικό εισόδημα και καλές καλοκαιρινές αποδόσεις, αλλά η ζήτηση εκτός σεζόν είναι σημαντική. (Totsi)

• Net vs gross: Οι μικτές αποδόσεις μπορεί να είναι ~4–6%, όμως μετά τα λειτουργικά κόστη και τους φόρους, οι καθαρές αποδόσεις συχνά πέφτουν στο ~2,5–4%. (Investropa)

Εκτιμώμενο Ετήσιο Εισόδημα από Ενοίκια για Διαμέρισμα 70 τ.μ.

1. Ελλάδα (Golden Visa Real-Estate Market)

Υποθέσεις

• Μέση μικτή απόδοση ενοικίου: περίπου 4,4%–6% ετησίως σε εθνικό επίπεδο· μπορεί να είναι υψηλότερη (~6%–8%+) σε τουριστικά σημεία ή περιοχές βραχυχρόνιας μίσθωσης. (Passportivity)

• Αναμενόμενη μέση ετήσια αύξηση τιμών: περίπου 3%–5% ετησίως έως το 2029. (Tsiricos Boutique Law Office)

Εκτιμώμενο Συνολικό ROI (5 έτη)

• Κεφαλαιακή υπεραξία: ~15%–30%

• Σωρευτικό εισόδημα από ενοίκια: ~20%–30%

• Συνολικό ROI: ~35%–60% σε 5 χρόνια

• (~7%–12% ετησίως κατά μέσο όρο)

Εκτιμώμενο Συνολικό ROI (10 έτη)

• Κεφαλαιακή υπεραξία: ~30%–60%

• Σωρευτικό εισόδημα από ενοίκια: ~40%–60%

• Συνολικό ROI: ~70%–120% σε 10 χρόνια

• (~7%–9% ετησίως κατά μέσο όρο)

Η Ελλάδα εξακολουθεί να θεωρείται αγορά ανάκαμψης/ανάπτυξης, με περιθώριο ανόδου, ειδικά έξω από τα μεγάλα αστικά κέντρα όπου η ξένη επένδυση έχει αυξήσει τη ζήτηση μετά από χρόνια υποτιμημένων τιμών σε σχέση με τη Δυτική Ευρώπη. Τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορούν να ανεβάσουν τις συνολικές αποδόσεις πάνω από αυτά τα επίπεδα σε περιοχές με έντονο τουρισμό, αν και φέρουν περισσότερη μεταβλητότητα.

2. Πορτογαλία (Προηγουμένως Φιλική στο Golden Visa)

Υποθέσεις

• Αποδόσεις ενοικίων: ~4%–7% στα κέντρα των πόλεων και σε δημοφιλείς περιοχές. (portugalproperty.com)

• Ισχυρή πρόσφατη αύξηση τιμών: ~15%–17% ετήσια ανάπτυξη το 2024–2025. (Portugal Homes)

• Μακροπρόθεσμη τάση: ~5%–7% ετήσιες αυξήσεις τιμών πιθανόν όταν εξομαλυνθούν οι βραχυπρόθεσμες κορυφές. (portugalpathways.io)

Εκτιμώμενο Συνολικό ROI (5 έτη)

• Κεφαλαιακή υπεραξία: ~25%–40%

• Σωρευτικό εισόδημα από ενοίκια: ~20%–30%

• Συνολικό ROI: ~45%–70% σε 5 χρόνια

• (~8%–12% ετησίως κατά μέσο όρο)

Εκτιμώμενο Συνολικό ROI (10 έτη)

• Κεφαλαιακή υπεραξία: ~50%–80%

• Σωρευτικό εισόδημα από ενοίκια: ~40%–60%

• Συνολικό ROI: ~90%–140% σε 10 χρόνια

• (~7%–9% ετησίως κατά μέσο όρο)

3. Ισπανία (Προηγουμένως Golden Visa· πλέον άλλαξε)

Υποθέσεις

• Αποδόσεις ενοικίων: ~3,5%–6% σε μεγάλες πόλεις και παραλιακές ζώνες.

• Πολύ ισχυρή πρόσφατη αύξηση τιμών: ~10%–12% ετήσιες αυξήσεις το 2024–2025. (Global Property Guide)

Εκτιμώμενο Συνολικό ROI (5 έτη)

• Κεφαλαιακή υπεραξία: ~25%–45%

• Σωρευτικό εισόδημα από ενοίκια: ~15%–25%

• Συνολικό ROI: ~40%–70% σε 5 χρόνια

• (~7%–11% ετησίως)

Εκτιμώμενο Συνολικό ROI (10 έτη)

• Κεφαλαιακή υπεραξία: ~50%–90%

• Σωρευτικό εισόδημα από ενοίκια: ~30%–50%

• Συνολικό ROI: ~80%–140% σε 10 χρόνια

• (~7%–10% ετησίως)

Η αγορά της Ισπανίας τείνει να είναι πιο ώριμη και σταθερή από της Ελλάδας σε μακροοικονομικό επίπεδο. Παρότι η επενδυτική διαδρομή του Golden Visa μέσω ακινήτων έχει καταργηθεί, η υποκείμενη επενδυτική δυναμική (κεφαλαιακή ανάπτυξη + ενοίκια) παραμένει ισχυρή, ιδιαίτερα σε μεγάλες πόλεις και ισχυρές παραθαλάσσιες αγορές.

4. Μάλτα (Golden Visa / Markets Διαμονής)

Υποθέσεις

• Μέσες αποδόσεις ενοικίων: ~3,5%–4% κατά μέσο όρο (με hotspots έως ~4,5%). (Global Property Guide)

• Αύξηση τιμών: σταθερή, τάση ~4%–5% ετησίως. (Investropa)

Εκτιμώμενο Συνολικό ROI (5 έτη)

• Κεφαλαιακή υπεραξία: ~20%–30%

• Σωρευτικό εισόδημα από ενοίκια: ~15%–20%

• Συνολικό ROI: ~35%–50% σε 5 χρόνια

• (~6%–9% ετησίως)

Εκτιμώμενο Συνολικό ROI (10 έτη)

• Κεφαλαιακή υπεραξία: ~40%–60%

• Σωρευτικό εισόδημα από ενοίκια: ~30%–40%

• Συνολικό ROI: ~70%–100% σε 10 χρόνια

• (~6%–8% ετησίως)

Οι αποδόσεις στη Μάλτα είναι γενικά χαμηλότερες λόγω μικρότερης αγοράς ενοικίασης και υψηλότερων τιμών ακινήτων, αλλά το δυναμικό κεφαλαιακής ανάπτυξης παραμένει θετικό, ιδιαίτερα σε κεντρικές αστικές και καλά συνδεδεμένες παραθαλάσσιες περιοχές.

Σύγκριση Με Μια Ματιά

Τι Σημαίνει Αυτό για τους Επενδυτές

• Ελλάδα: Ελκυστική για συνδυασμό μεσοπρόθεσμης ανάπτυξης + εισοδήματος από ενοίκια, με χαμηλότερο όριο εισόδου και καλές επενδυτικές συνθήκες visa. Η μεταβλητότητα είναι υψηλότερη, αλλά και η προοπτική ανόδου ισχυρή.

• Πορτογαλία: Συχνά δίνει σταθερά υψηλές αποδόσεις, υποστηριζόμενες από ευρεία ζήτηση και ισχυρή δυναμική τιμών, παρά τις αλλαγές στο Golden Visa.

• Ισπανία: Προσφέρει σταθερά, μακροπρόθεσμα θεμέλια· η μεταβλητότητα είναι γενικά χαμηλότερη, αλλά οι αποδόσεις είναι πιο μετριοπαθείς.

• Μάλτα: Σταθερό αλλά χαμηλότερο προφίλ ROI· καλή για διαφοροποίηση και lifestyle επιλογές, αλλά με λιγότερο επιθετική ανάπτυξη από τις αγορές της Ιβηρικής.

Εκτιμώμενες Καθαρές Αποδόσεις στην Ελλάδα

Ακολουθεί μια πρακτική, βασισμένη σε παραδείγματα, εκτίμηση καθαρών αποδόσεων, συμπεριλαμβανομένων του εισοδήματος από ενοίκια και της κεφαλαιακής υπεραξίας, σε ορίζοντα 5 και 10 ετών για δύο ενδεικτικά μεγέθη επένδυσης Golden Visa στην Ελλάδα — €250.000 και €800.000 — και με δύο συνηθισμένες στρατηγικές: αστικές μακροχρόνιες μισθώσεις και τουριστικές μισθώσεις.

Τα παρακάτω στοιχεία αντανακλούν καθαρό εισόδημα μετά από συνήθη λειτουργικά κόστη (φόρος ακινήτου, συντήρηση, έξοδα διαχείρισης, κενά διαστήματα), αλλά πριν από τον προσωπικό φόρο εισοδήματος από ενοίκια ή φόρο υπεραξίας κατά την πώληση. Οι υποθέσεις απόδοσης και οι τάσεις αύξησης τιμών βασίζονται σε πρόσφατα δεδομένα της ελληνικής αγοράς έως το 2026. (Investropa)

1. Επένδυση €250.000 — Αστική Μακροχρόνια Μίσθωση (π.χ. Αθήνα ή Θεσσαλονίκη)

Υποθέσεις (Καθαρές)

• Καθαρή απόδοση ενοικίου (μετά από ΕΝΦΙΑ, συντήρηση, διαχείριση, κενά): ~2,8%–4,0% ετησίως. (Investropa)

• Ετήσια αύξηση αξίας (μέση ανάπτυξη): ~5%–8% ετησίως. (investiaprop.com)

Σενάριο 5 Ετών (2026–2031)

Καθαρό εισόδημα από ενοίκια:

• ~€7.000–€10.000 συνολικά σε 5 χρόνια

Κεφαλαιακή αύξηση:

• ~€250.000 × (1 + 0,05)…(1 + 0,08) ~ €310.000–€367.000 → ~€60.000–€117.000 κέρδος

Εκτιμώμενο ROI (Σύνολο):

• Κάτω σενάριο: ~€7.000 + €60.000 = €67.000 → ~27% συνολικά

• Πάνω σενάριο: ~€10.000 + €117.000 = €127.000 → ~51% συνολικά

Περίπου 5ετής μέσος όρος: ~27%–51% συνολική απόδοση (~4,9%–8,6% ετησίως)

Σενάριο 10 Ετών (2026–2036)

Καθαρό εισόδημα από ενοίκια:

• ~€14.000–€22.000

Κεφαλαιακή αύξηση:

• ~€250.000 × (1,05¹⁰ … 1,08¹⁰) ≈ €407.000–€540.000 → €157.000–€290.000 κέρδος

Εκτιμώμενο ROI (Σύνολο):

• Κάτω σενάριο: ~€14.000 + €157.000 = €171.000 → ~68% συνολικά

• Πάνω σενάριο: ~€22.000 + €290.000 = €312.000 → ~125% συνολικά

Περίπου 10ετής απόδοση: ~68%–125% (~5,3%–8,3% ετησίως)

2. Επένδυση €800.000 — Τουριστική / Βραχυχρόνια Μίσθωση (π.χ. Νησί ή Prime Athens STR)

Υποθέσεις (Καθαρές)

• Οι μικτές αποδόσεις από τουριστική μίσθωση μπορεί να είναι υψηλότερες, αλλά μετά τα αυξημένα κόστη (διαχείριση, marketing, λογαριασμοί, κενά διαστήματα) συνήθως συμπιέζονται στο ~3,0%–4,5% ετησίως ως ετήσια ισοδύναμη καθαρή απόδοση. (Investropa)

• Αύξηση τιμών: ~5%–8% ετησίως γενικά σε ισχυρές αγορές. (investiaprop.com)

Οι τουριστικές μισθώσεις έχουν συχνά μεγαλύτερη μεταβλητότητα και εποχικές διακυμάνσεις, οπότε τα παρακάτω σενάρια υποθέτουν επαγγελματική διαχείριση για να διασφαλιστεί πληρότητα όλο τον χρόνο.

Σενάριο 5 Ετών

Καθαρό εισόδημα από ενοίκια:

• ~€120.000–€180.000 συνολικά (≈€24k–€36k ετησίως)

Κεφαλαιακή αύξηση:

• ~€800.000 × (1,05…1,08)⁵ ≈ €992.000–€1.058.000 → €192.000–€258.000 κέρδος

Εκτιμώμενο ROI (Σύνολο):

• Κάτω σενάριο: €120.000 + €192.000 = €312.000 → ~39% συνολικά

• Πάνω σενάριο: €180.000 + €258.000 = €438.000 → ~55% συνολικά

Περίπου 5ετής απόδοση: ~39%–55% (~6,8%–9,1% ετησίως)

Σενάριο 10 Ετών

Καθαρό εισόδημα από ενοίκια:

• ~€240.000–€360.000

Κεφαλαιακή αύξηση:

• ~€800.000 × (1,05¹⁰…1,08¹⁰) ≈ €1.303.000–€1.526.000 → €503.000–€726.000 κέρδος

Εκτιμώμενο ROI (Σύνολο):

• Κάτω σενάριο: €240.000 + €503.000 = €743.000 → ~93% συνολικά

• Πάνω σενάριο: €360.000 + €726.000 = €1.086.000 → ~136% συνολικά

Περίπου 10ετής απόδοση: ~93%–136% (~7,0%–8,9% ετησίως)

Σημειώσεις & Παρατηρήσεις

Κόστη που Περιλαμβάνονται

Τα συνήθη επαναλαμβανόμενα κόστη που μειώνουν τη μικτή απόδοση σε καθαρή περιλαμβάνουν:

• Φόρο ακινήτου ENFIA

• Κοινόχρηστα οικοδομής

• Συντήρηση, επισκευές, πρόβλεψη κενών διαστημάτων

• Αμοιβές διαχείρισης ακινήτου, ειδικά για τουριστικά STR

• Λογιστικά και κόστη συμμόρφωσης για ιδιοκτήτες εκτός ΕΕ (Investropa)

Διαφορές Στρατηγικής

• Οι αστικές μακροχρόνιες μισθώσεις (Αθήνα, Θεσσαλονίκη) προσφέρουν πιο σταθερό και προβλέψιμο εισόδημα και μικρότερο διαχειριστικό βάρος.

• Οι τουριστικές/βραχυχρόνιες μισθώσεις μπορούν να αυξήσουν σημαντικά τα έσοδα σε περιόδους αιχμής, αλλά συνήθως απαιτούν επαγγελματική διαχείριση και έχουν υψηλότερα λειτουργικά κόστη.

Γιατί Έχουν Σημασία Αυτές οι Αποδόσεις

Αν και οι καθαρές αποδόσεις ενοικίου στην Ελλάδα είναι μέτριες (συνηθισμένο καθαρό εύρος περίπου 2,5%–4,5%), σε συνδυασμό με την ισχυρή κεφαλαιακή ανάπτυξη, το συνολικό ROI για ποιοτικά ακίνητα παραμένει ελκυστικό σε σύγκριση με πολλές αγορές της Δυτικής Ευρώπης — ειδικά όταν τα όρια εισόδου ξεκινούν από μόλις €250.000.

Πίνακας Σύνοψης — Εκτιμώμενο Καθαρό ROI