Για να βγάλεις ΑΜΑ για Airbnb, συνδέσου στην υπηρεσία της ΑΑΔΕ με τους κωδικούς TAXISnet και καταχώρισε το ακίνητο στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Με την ολοκλήρωση της καταχώρισης, μπορείς να προχωρήσεις στα επόμενα βήματα για την αγγελία. Κάθε ακίνητο ή αυτοτελές τμήμα που καταχωρίζεται ξεχωριστά χρειάζεται δικό του ΑΜΑ. Αν η ίδια καταχώριση προβάλλεται σε περισσότερες πλατφόρμες, χρησιμοποιείς τον ίδιο αριθμό.

Η έκδοση του ΑΜΑ είναι το πρώτο βήμα. Στη συνέχεια, καταχώρισέ τον στην αγγελία της Airbnb, ώστε να εμφανίζεται στα στοιχεία του καταλύματος. Την εγγραφή στην ΑΑΔΕ υποβάλλει ο διαχειριστής, ο οποίος δηλώνει τη σχέση του με το ακίνητο. Επίλεξε την ιδιότητα που αντιστοιχεί στον πραγματικό σου ρόλο.

Παρακάτω θα δεις τη διαδικασία για τον ιδιοκτήτη ή τον επικαρπωτή, πώς καταχωρίζεται το ακίνητο στην ΑΑΔΕ και πού προσθέτεις τον αριθμό στην Airbnb. Ακολούθησε τα βήματα με τη σειρά, ώστε να έχεις ολοκληρώσει την εγγραφή πριν δημοσιεύσεις την αγγελία.

Έκδοση ΑΜΑ μέσω της ΑΑΔΕ

1. Μπες στην υπηρεσία της ΑΑΔΕ για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Για να μάθεις πώς να βγάλεις ΑΜΑ για Airbnb, ξεκίνα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Εκεί καταχωρίζεις το ακίνητο που θα εκμισθώνεται και οριστικοποιείς την εγγραφή. Η καταχώριση στο Μητρώο αποτελεί τη βάση για τις σχετικές δηλώσεις διαμονών.
2. Καταχώρισε χωριστά κάθε αυτοτελή καταχώριση. Η εγγραφή γίνεται ανά ακίνητο ή τμήμα που διατίθεται με ξεχωριστή αγγελία. Για παράδειγμα, αν προσφέρεις μια κατοικία και ένα δωμάτιο με αυτοτελείς αγγελίες, χρειάζονται χωριστές εγγραφές. Έτσι, κάθε ΑΜΑ αντιστοιχεί στο ακίνητο ή στο τμήμα που πράγματι προσφέρεται στους επισκέπτες.
3. Οριστικοποίησε την εγγραφή πριν ξεκινήσεις την προβολή. Μετά την οριστικοποίηση αποδίδεται ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου. Κατέγραψέ τον μαζί με τα στοιχεία της αντίστοιχης καταχώρισης, ώστε να γνωρίζεις σε ποιο ακίνητο αντιστοιχεί. Η εγγραφή στο Μητρώο και η μεταγενέστερη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής είναι διαφορετικές ενέργειες στην ΑΑΔΕ.
4. Οργάνωσε τις δηλώσεις μετά τις αναχωρήσεις. Για κάθε βραχυχρόνια διαμονή, η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής υποβάλλεται έως τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του μισθωτή. Αν ακυρωθεί κράτηση και η πολιτική ακύρωσης προβλέπει πληρωμή μισθώματος, υποβάλλεται δήλωση έως τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση. Κράτησε τις ημερομηνίες αναχώρησης και ακύρωσης οργανωμένες.
5. Παρακολούθησε την οριστικοποίηση του Μητρώου. Η ΑΑΔΕ οριστικοποιεί το Μητρώο το αργότερο έως τις 28 Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των φορολογικών δηλώσεων. Οι δηλώσεις διαμονής μπορούν να τροποποιηθούν έως τότε, πριν από την οριστικοποίηση. Αν τον προηγούμενο μήνα δεν υπήρξε αναχώρηση ή ακύρωση, δεν απαιτείται μηδενική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Η υπηρεσία της ΑΑΔΕ συγκεντρώνει τις βασικές ενέργειες που αφορούν τη βραχυχρόνια μίσθωση: ο εκμισθωτής μπορεί να καταχωρίσει το ακίνητο στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και να υποβάλει τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής. Η καταχώριση στο Μητρώο αποτελεί το σημείο αναφοράς για την έκδοση του ΑΜΑ.

Στην Ελλάδα, ο ΑΜΑ εκδίδεται μέσω του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ για κάθε ακίνητο ή τμήμα ακινήτου που έχει δική του καταχώριση σε πλατφόρμα. Κατά την προετοιμασία της καταχώρισης, έλεγξε ότι το αντικείμενο που δηλώνεται αντιστοιχεί στην αυτοτελή προβολή του, ώστε να συνδέονται σωστά το Μητρώο και η σχετική αγγελία. Για τα επηρεαζόμενα ακίνητα, η προθεσμία έκδοσης ΑΜΑ αναφέρεται ως 31 Δεκεμβρίου 2024.

Έκδοση ΑΜΑ από ιδιοκτήτη, επικαρπωτή ή μη ιδιοκτήτη

1. Ξεχώρισε τον διαχειριστή από τον ιδιοκτήτη. ΑΜΑ χρειάζεται για το ακίνητο που διατίθεται σε βραχυχρόνια μίσθωση και την εγγραφή υποβάλλει ο διαχειριστής του. Διαχειριστής μπορεί να είναι ο ιδιοκτήτης ή μη ιδιοκτήτης, όπως μισθωτής ή υπεκμισθωτής. Επομένως, η ιδιότητα που δηλώνεις εξαρτάται από τον ρόλο σου στη διαχείριση του ακινήτου.
2. Δήλωσε την πραγματική σχέση σου με το ακίνητο. Στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, ο διαχειριστής επιλέγει την κατάλληλη κατηγορία, όπως ιδιοκτήτης ή συνιδιοκτήτης, μισθωτής ή υπεκμισθωτής. Για παράδειγμα, ο μισθωτής που αναλαμβάνει νόμιμα την υπεκμίσθωση δεν καταχωρίζεται ως ιδιοκτήτης. Η επιλογή πρέπει να ανταποκρίνεται στην ιδιότητα με την οποία διαχειρίζεσαι το ακίνητο.
3. Ως ιδιοκτήτης, ξεκίνα από τα στοιχεία του ακινήτου. Η εγγραφή στο Μητρώο συνδέεται με τα φορολογικά στοιχεία του ακινήτου, μεταξύ των οποίων ο ΑΤΑΚ. Στη συνέχεια, συμπλήρωσε την αίτηση ως ιδιοκτήτης ή συνιδιοκτήτης και καταχώρισε τα απαιτούμενα στοιχεία. Αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες, δήλωσε με ακρίβεια τη σχέση σου με το ακίνητο.
4. Ως μη ιδιοκτήτης, εξασφάλισε πρώτα τη σωστή δήλωση μίσθωσης. Όταν τη διαχείριση αναλαμβάνει τρίτο πρόσωπο, ο ιδιοκτήτης υποβάλλει πρώτα Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας. Με αυτή δηλώνεται η μισθωτική σχέση στην οποία βασίζεται η διαχείριση. Έπειτα, ο διαχειριστής καταχωρίζει το ακίνητο στο Μητρώο με την αντίστοιχη ιδιότητα, όπως μισθωτής ή υπεκμισθωτής.
5. Αν έχεις επικαρπία, μην τη συγχέεις με την ψιλή κυριότητα. Ο ψιλός κύριος δεν μπορεί να αποκτήσει ΑΜΑ μόνο βάσει του δικαιώματος ψιλής κυριότητας. Η επικαρπία είναι διαφορετικό εμπράγματο δικαίωμα, γι’ αυτό δήλωσε με ακρίβεια τον ρόλο σου και τα στοιχεία που αντιστοιχούν στο ακίνητο. Η σωστή καταχώριση αποτυπώνει ποιος διαχειρίζεται το κατάλυμα και ποια σχέση έχει με αυτό.

Στην Ελλάδα, ΑΜΑ χρειάζεται για κάθε διαχειριστή ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης, είτε είναι ιδιοκτήτης είτε μη ιδιοκτήτης, όπως μισθωτής ή υπεκμισθωτής. Για την έκδοση, ο διαχειριστής συνδέεται στην υπηρεσία, επαληθεύει τα στοιχεία επικοινωνίας του και καταχωρίζει το ακίνητο, δηλώνοντας αν είναι ιδιοκτήτης ή συνιδιοκτήτης, μισθωτής ή υπεκμισθωτής.

Όταν τη διαχείριση αναλαμβάνει μη ιδιοκτήτης, ο ιδιοκτήτης υποβάλλει πρώτα τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας. Επίσης, η ψιλή κυριότητα από μόνη της δεν επιτρέπει στον ψιλό κύριο να αποκτήσει ΑΜΑ. Επομένως, στην εφαρμογή δήλωσε την ιδιότητα με την οποία διαχειρίζεσαι το ακίνητο, όχι μόνο το δικαίωμα ψιλής κυριότητας.

Έκδοση ΑΜΑ μέσω TAXISnet

1. Συνδέσου με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet. Η είσοδος στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ είναι το πρώτο βήμα για την έκδοση του ΑΜΑ. Οι κωδικοί παρέχουν πρόσβαση στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες, αλλά δεν είναι ο ίδιος ο αριθμός. Ξεχώρισε, λοιπόν, τα στοιχεία σύνδεσης από τον ΑΜΑ που αποδίδεται μετά την καταχώριση.
2. Άνοιξε την υπηρεσία του Μητρώου μέσα από την ΑΑΔΕ. Μετά τη σύνδεση, συνέχισε στην εφαρμογή για τα ακίνητα βραχυχρόνιας διαμονής. Ο ΑΜΑ εκδίδεται μέσω της ΑΑΔΕ, όχι από τις ρυθμίσεις της Airbnb. Στην πλατφόρμα θα τον καταχωρίσεις σε επόμενο βήμα.
3. Ολοκλήρωσε τη διαδικασία από τον λογαριασμό του διαχειριστή. Η ηλεκτρονική αίτηση συνδέεται με τον χρήστη που έχει συνδεθεί στην υπηρεσία. Πριν προχωρήσεις, βεβαιώσου ότι χρησιμοποιείς τον λογαριασμό του προσώπου που υποβάλλει την εγγραφή. Έτσι, είναι σαφές ποιος διαχειρίζεται το ακίνητο και ποιος υποβάλλει την αίτηση.
4. Συμπλήρωσε την ηλεκτρονική φόρμα χωρίς να παραλείπεις πεδία. Ακολούθησε τη σειρά που εμφανίζει η εφαρμογή και διάβασε τις επιλογές πριν υποβάλεις την καταχώριση. Αν κάποιο πεδίο χρειάζεται διόρθωση, επέστρεψε σε αυτό πριν από την οριστικοποίηση, ώστε να μην προχωρήσεις με ασυμφωνία στα στοιχεία της αίτησης.
5. Οριστικοποίησε την αίτηση και κατέγραψε τον ΑΜΑ. Μετά την ολοκλήρωση της καταχώρισης, σημείωσε τον αριθμό που αποδίδεται και φύλαξε τα στοιχεία της εγγραφής μαζί με τα σχετικά αρχεία σου. Θα τα χρειαστείς όταν ενημερώσεις την αγγελία ή οργανώσεις τα στοιχεία του καταλύματος.
6. Αν διακοπεί η διαδικασία, συνέχισε στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ. Η σύνδεση μέσω TAXISnet παρέχει πρόσβαση, αλλά η καταχώριση και η απόδοση του ΑΜΑ γίνονται στο Μητρώο. Η επιτυχής είσοδος δεν σημαίνει ότι εκδόθηκε ο αριθμός. Ολοκλήρωσε την υποβολή και κατέγραψε τον ΑΜΑ που εμφανίζεται μετά την οριστικοποίηση.

Καταχώριση ΑΜΑ στην Airbnb

1. Άνοιξε τις ρυθμίσεις της σωστής αγγελίας. Συνδέσου στον λογαριασμό οικοδεσπότη και επίλεξε το κατάλυμα που θέλεις να δημοσιεύσεις. Αν διαχειρίζεσαι περισσότερες αγγελίες, ξεκίνα από εκείνη που αντιστοιχεί στα στοιχεία της εγγραφής στην ΑΑΔΕ. Έτσι, αποφεύγεις να καταχωρίσεις τον ΑΜΑ σε λάθος αγγελία.
2. Εντόπισε το πεδίο για τα στοιχεία μητρώου. Στις ρυθμίσεις της Airbnb αναζήτησε την ενότητα για τη συμμόρφωση ή τα στοιχεία καταχώρισης. Οι ονομασίες μπορεί να αλλάζουν, γι’ αυτό διάβασε την περιγραφή του πεδίου πριν συμπληρώσεις τον αριθμό. Έλεγξε αν ζητείται ο αριθμός μητρώου του καταλύματος ή της επιχείρησης.
3. Πέρασε τον ΑΜΑ στο πεδίο του καταλύματος. Αντέγραψε τον αριθμό από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ και αποθήκευσε την αλλαγή. Για να καταλάβεις πώς να βγάλεις ΑΜΑ για Airbnb και να ολοκληρώσεις σωστά την ανάρτηση, ξεχώρισε την έκδοση του αριθμού από την καταχώρισή του στην πλατφόρμα. Μην τοποθετήσεις τον ΑΤΑΚ στη θέση του ΑΜΑ.
4. Έλεγξε πώς εμφανίζονται τα στοιχεία στην αγγελία. Μετά την αποθήκευση, άνοιξε ξανά τις λεπτομέρειες της καταχώρισης και βεβαιώσου ότι ο αριθμός εμφανίζεται χωρίς λάθη. Ο ΑΜΑ πρέπει να αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο κατάλυμα που προσφέρεις στους επισκέπτες.
5. Δήλωσε χωριστά τα στοιχεία της επιχείρησης, αν εφαρμόζεται. Η Airbnb μπορεί να ζητήσει από οικοδεσπότη που δραστηριοποιείται ως επιχείρηση και είναι εγγεγραμμένος σε κρατικό μητρώο τον αριθμό μητρώου της επιχείρησης. Για ελληνική επιχείρηση, αυτός είναι ο αριθμός Γ.Ε.ΜΗ., ο οποίος δεν αντικαθιστά τον ΑΜΑ του καταλύματος.
6. Λάβε υπόψη τον αριθμό ΜΗΤΕ όπου ισχύει. Αδειοδοτημένα τουριστικά καταλύματα που λειτουργούν με ΜΗΤΕ καταχωρίζουν στις πλατφόρμες τον αριθμό ΜΗΤΕ αντί για ΑΜΑ. Για συντονισμένη διαχείριση Airbnb και καταχωρίσεων, μπορείς να εξετάσεις υποστήριξη που συνδέει την παρουσία στην πλατφόρμα με τη λειτουργία του καταλύματος.

Crucial Hospitality: Διαχείριση Airbnb

Η Crucial Hospitality αναλαμβάνει τη διαχείριση Airbnb και συνδέει τη λειτουργία του καταλύματος με τη στρατηγική αξιοποίησης της επένδυσής σου. Αφού καταχωρίσεις το ακίνητο και προσθέσεις τον ΑΜΑ στην αγγελία, μπορείς να οργανώσεις τα επόμενα βήματα με επαγγελματική υποστήριξη.

Η διαχείριση Airbnb απευθύνεται σε ιδιοκτήτες που θέλουν να συντονίσουν την παρουσία του ακινήτου στην πλατφόρμα με τις ανάγκες της φιλοξενίας και της εμπορικής λειτουργίας. Η Crucial Hospitality αναλαμβάνει επίσης την ολοκληρωμένη διαχείριση διαμερισμάτων και τη διαχείριση βιλών, προσαρμοσμένη στο είδος του καταλύματος. Έτσι, η αγγελία εντάσσεται στη συνολική λειτουργία του ακινήτου.

Αν θέλεις να περάσεις από την έκδοση του ΑΜΑ στη συστηματική διαχείριση του καταλύματός σου, επικοινώνησε με την Crucial Hospitality για να συζητήσετε τις ανάγκες του ακινήτου.

Μετέτρεψε την καταχώριση σε οργανωμένη επένδυση φιλοξενίας

Αφού ολοκληρώσεις τα απαραίτητα βήματα, ενέταξε την καταχώριση σε ένα συνεκτικό πλάνο λειτουργίας. Η παρουσία στην Airbnb είναι μόνο ένα μέρος της εμπειρίας του επισκέπτη. Η διαθεσιμότητα, η επικοινωνία και η συνολική εικόνα του καταλύματος χρειάζονται σταθερό συντονισμό, ώστε η επένδυσή σου να λειτουργεί με σαφή στρατηγική.

Αν αναρωτιέσαι πώς να βγάλεις ΑΜΑ για Airbnb, τώρα γνωρίζεις τα βασικά βήματα. Για τη συνέχεια, η Crucial Hospitality προσφέρει διαχείριση Airbnb, ολοκληρωμένη διαχείριση διαμερισμάτων, διαχείριση βιλών και διαχείριση boutique ξενοδοχείων. Η κατάλληλη υποστήριξη εξαρτάται από το είδος του καταλύματος και το επίπεδο διαχείρισης που χρειάζεσαι.

Επικοινώνησε με την Crucial Hospitality για να συζητήσεις τη διαχείριση του ακινήτου σου και να σχεδιάσεις τα επόμενα βήματα με επαγγελματική κατεύθυνση. Κάθε οργανωμένη κίνηση σε φέρνει πιο κοντά σε μια βιώσιμη αξιοποίηση της επένδυσής σου.

Συχνές Ερωτήσεις

Τι είναι ο ΑΜΑ για Airbnb και πότε χρειάζεται στην Ελλάδα;

Ο ΑΜΑ είναι ο αριθμός που ταυτοποιεί εγγεγραμμένο ακίνητο στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Χρειάζεται για επιπλωμένο ακίνητο που μισθώνεται για λιγότερες από 60 ημέρες ανά μίσθωση και προβάλλεται σε ψηφιακή πλατφόρμα. Το όριο αφορά τη διάρκεια κάθε μίσθωσης, όχι το σύνολο ημερών που νοικιάζεται το ακίνητο μέσα στο έτος.

Πώς εκδίδω ΑΜΑ στο myAADE βήμα προς βήμα;

Συνδέσου στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ με τους κωδικούς TAXISnet και άνοιξε το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Επιβεβαίωσε τα στοιχεία επικοινωνίας σου, καταχώρισε το ακίνητο και δήλωσε την ιδιότητά σου ως διαχειριστή, για παράδειγμα ως μισθωτής. Οριστικοποίησε την εγγραφή και σημείωσε τον ΑΜΑ που αποδίδεται, ώστε να τον προσθέσεις στην αγγελία.